房屋租赁合同能收回吗？
我之前和租户签了房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，想把房子收回来自己用。不知道从法律角度来说，已经签好的房屋租赁合同能不能收回呢？我需要承担什么责任吗？
张凯执业律师
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在探讨房屋租赁合同能否收回这个问题时，我们首先要明白这本质上涉及到合同的解除。合同解除分为法定解除和约定解除两种情况。
约定解除，就是在签订房屋租赁合同时，双方已经在合同里明确写好了在什么条件下可以解除合同。比如合同约定，如果租户拖欠租金超过一定期限，房东就有权收回房屋。一旦出现了合同里约定的可以解除的情况，那么房东就可以按照合同约定，合法地收回房屋，终止租赁合同。
法定解除，则是依据法律规定的情形来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如租户在房屋内进行违法活动，严重影响房屋安全和正常使用，房东就可以依法解除合同收回房屋。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
不过，如果不存在约定解除的情形，也不符合法定解除的条件，房东单方面收回房屋就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东可能需要赔偿租户因此遭受的损失，比如租户为寻找新住处而产生的费用等。所以，房东想要 收回房屋，需要先看看合同约定和法律规定，再决定是否可以收回以及如何收回。