签了房屋租赁合同还能退吗？

在签了房屋租赁合同之后，能否退租需要分情况来看。

首先，从法律概念上来说，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。当签订房屋租赁合同后，就意味着双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

如果是在双方协商一致的情况下，是可以退租的。因为根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，你和房东坐下来好好谈，房东也同意你提前退租，那么这种情况下退租就是没问题的。

然而，如果没有和房东协商一致，承租人单方面要求退租，这就属于违约行为了。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在房屋租赁合同中会约定违约金的数额或者计算方式，此时承租人可能需要按照合同约定支付违约金给房东。比如合同约定提前退租要支付一个月租金作为违约金，那么承租人就需要支付这笔费用。

不过，也存在一些特殊情况，即使没有协商一致，承租人也可以合法退租。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。举例来说，如果房子存在严重的安全隐患，如墙体严重开裂、电路老化随时可能引发火灾等情况，承租人就可以要求退租，并且不需要承担违约责任。