签了租赁合同之后可以取消吗？
我前段时间刚签了一份房屋租赁合同，可现在因为一些突发状况，没办法继续租这个房子了。我想知道，已经签好的租赁合同还能不能取消呢？取消的 话会有什么后果？
张凯执业律师
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签了租赁合同之后，在一定情形下是可以取消的。下面我们来详细了解一下不同情况。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方都同意取消租赁合同，那么就可以通过协商的方式解除合同。这种方式比较简单直接，双方达成一致意见后，最好签订一份解除协议，明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》规定了一些可以法定解除合同的情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。如果因为不可抗力导致无法继续履行租赁合同，那么任何一方都有权解除合同。再比如，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方可以解除合同。
还有约定解除。如果在租赁合同中约定了一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
需要注意的是，如果没有上述合法的解除情形，一方擅自取消租赁合同，可能会构成违约。违约方需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金、赔偿对方的损失等。所 以，在取消租赁合同之前，要先看是否符合法定或约定的解除条件，避免给自己带来不必要的法律风险。