交了租金签了合同还能退吗
我刚交了租金也签了合同,但是现在因为一些突发情况,没办法继续租下去了。就想问问这种情况下,我还能不能退租呢?要是能退的话,手续复杂不复杂,租金又能退多少呢?
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交了租金签了合同一般情况下是能退的,但要分多种情况来看。 首先,如果出租人与承租人协商一致,是可以解除租赁合同的。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。这种情况下,双方可以自行约定租金退还等相关事宜,比如剩余租期的租金一般是可以退的。 其次,如果是因为出租人违约,导致承租人无过错解除租赁合同,承租人无需支付赔偿,出租人应当退还剩余全部房租。例如出租人没有按照合同约定提供符合条件的租赁房屋等情况。 再者,如果合同里约定了可以退租的事项,那就按租房合同约定办理。比如约定承租人提前一定时间通知房东,并支付一定违约金后可以退租。 如果没有上述这些情况,而承租人想退租,就属于违约行为了。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般来说可能需要支付违约金,违约金数额如果合同有约定就按约定来,如果没有约定,可能参照一个月房租等情况来确定,具体由法院等判定 。 最后,如果因为不可抗力致使不能实现合同目的,比如租赁房屋因自然灾害严重损坏无法居住等,当事人也可以解除合同,这种情况双方可以根据实际情况处理租金退还问题。 相关概念: 不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等。 违约责任:就是合同一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时,需要承担的法律责任,像赔偿损失、支付违约金等。

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