question-icon 签了租赁合同之后还能退吗?

我之前签了一份房屋租赁合同,现在因为个人原因不想租了。不知道在已经签了合同的情况下,还能不能退租,退租的话会有什么样的后果呢?我不太了解相关法律规定,想咨询一下。
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answer-icon 共1位律师解答

签了租赁合同之后,通常情况下是可以退租的,但可能需要承担相应的法律后果。 首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等事宜达成的协议,双方都有按照合同约定履行的义务。如果承租人在合同期限内想要提前退租,这属于违反合同约定的行为,也就是违约。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。如果承租人提前退租,可能就需要承担赔偿损失的责任。 具体的赔偿方式和金额,要先看合同中是否有相关约定。如果合同里明确规定了提前退租的违约金数额或者计算方式,那么承租人一般就需要按照合同约定支付违约金。例如,合同约定提前退租要支付一个月租金作为违约金,那么承租人就需要支付这笔费用。 要是合同中没有约定提前退租的相关事宜,那么出租人可以要求承租人赔偿因提前退租给自己造成的损失。比如,出租人因为承租人提前退租,导致房屋空置一段时间,这段时间的租金损失就可以要求承租人赔偿。不过,出租人也有义务采取合理措施减少损失的扩大,比如及时寻找新的承租人。 但是,在某些特殊情况下,承租人提前退租可能不需要承担违约责任。比如,租赁物存在严重质量问题,影响到承租人正常使用,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

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