租赁合同签好后可以退吗？
我刚签了一份租赁合同，现在因为一些突发情况，不想继续履行合同了，不知道签好的租赁合同能不能退。我想了解在法律上这种情况是否允许，需要承担什么责任 。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同签好后是否可以退，需要分情况来看。
首先，我们要明白“解除合同”这个概念，它指的是在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。如果要退租，其实就是要解除这份租赁合同。
一种情况是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和出租方能够心平气和地坐下来商量，对方也同意你退租，那么就可以解除租赁合同，这是比较理想的解决方式。
另一种情况是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因地震等自然灾害无法居住了，那双方都可以解除合同；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果存在这些法定情形，你就有权解除合同。
然而，如果不存在协商一致或者法定解除的情形，你单方面要求退租，那就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般在租赁 合同中会约定违约金，你可能需要按照合同约定支付违约金给出租方。