租房签了合同还能退还吗？

租房签了合同一般情况下是可以退还的，但需要区分不同情形 。

首先，如果租赁合同还未实际履行，双方尚未交接房屋、租客也未支付租金等，在这种情况下，只要双方协商一致，就可以解除租赁合同，合同自然就退还了。这是因为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

其次，如果租赁合同已经开始履行了，租客想要退还合同，这就属于提前解除合同，在法律上属于违约行为。这种情况下，需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那就得按此支付。并且约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少，这是依据《民法典》第五百八十五条规定 。

另外关于押金，如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。