签了租赁合同，交了定金还能退吗

签了租赁合同并交了定金后是否能退，需要根据具体情况来判断。

首先要明白定金的概念，定金是一种双向担保方式。通俗来讲，就是给定金的一方和收定金的一方都受到它的约束。如果给定金的人不履行合同了，那就无权要求把定金拿回来；要是收定金的人不履行合同，就得双倍返还定金。这在《民法典》第五百八十七条有明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

要是承租方作为给付定金的一方违约了，比如不想租了或者没按约定时间入驻等，这种情况下定金通常是不能退的。但要是出租方违约，像不能按时交房、房屋实际情况与合同描述严重不符等，那么承租方就可以要求退还定金，并且如果符合上述法律规定，出租方还得双倍返还。

还有一种情况，如果因为不可抗力等不可归责于双方当事人的原因，导致合同无法履行，比如房屋突然因自然灾害损坏不能居住了，那这种情况下定金一般是可以退的。

相关概念：

定金：一种双向担保方式，对交付和收受定金的双方都有约束力。

不可抗力：不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。