土地租赁合同是否可以退？
我之前签了一份土地租赁合同，现在因为一些突发情况，不想继续租这块地了。我想知道从法律角度来看，我能不能退掉这份合同？退合同的话会有什么后果吗？
张凯执业律师
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土地租赁合同是否可以退，需要分情况来看。
首先，我们来解释一下土地租赁合同。它是指土地所有者将土地的使用权在一定期限内出租给承租人，承租人向出租人支付租金的合同。在合同履行过程中，如果要解除合同也就是“退租”，通常有约定解除和法定解除两种方式。
约定解除是指合同双方在签订合同时就已经约定了在某些特定情况下可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果土地租赁合同中明确约定了比如承租人在某种情况下有权解除合同，那么当这种情况出现时，承租人就可以依据合同约定解除合同。
法定解除则是基于法律规定的情形来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种当事人可以解除合同的法定情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假设租赁的土地因为自然灾害等不可抗力因素无法正常使用，导致承租人无法实现租赁土地的目的，那么承租人就可以解除合同。还有，如果在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况下，非违约方也有权解除合同。
如果没有出现约定或法定的解除情形，承租人单方面要求解除土地租赁合同，那么就可能构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括支付违约金、赔偿出租人的损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。