签订租赁合同后可以退租吗？

签订租赁合同后能否退租需要分情况来看。

首先，我们要明白租赁合同是出租方和承租方之间签订的一种具有法律效力的协议，双方都要按照合同里的条款来履行各自的义务。从法律层面来讲，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

如果是在合同约定的租赁期限内，承租方想要提前退租，这一般属于违约行为。因为合同是双方协商一致达成的，在没有特殊约定的情况下，任何一方单方面提前终止合同就是违反了合同约定。比如合同中约定了租赁期限是一年，承租方在半年的时候就要退租，又没有合理的理由，那通常就构成违约。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东可能会要求承租方支付违约金，违约金的数额通常在合同里会有明确约定。

不过，也存在一些承租方可以合法退租的情况。要是房东没有按照合同约定提供符合要求的租赁物，比如房屋存在严重的质量问题，影响到了承租方的正常使用，根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。此时承租方就有权解除合同并退租，并且不用承担违约责任。