question-icon 租赁合同可以解约吗?

我之前签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因不想继续租了,想问问从法律角度来说,租赁合同是可以解约的吗?解约需要满足什么条件或者要承担什么责任呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁合同是可以解约的,但要区分不同的情况。 首先是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,如果出租人和承租人双方经过友好协商,达成一致意见,是可以解除租赁合同的。这种方式最为简单直接,只要双方就解约的相关事宜,如租金退还、物品交接等达成共识,签订解除协议即可。 其次是法定解约。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如承租人擅自改变房屋结构,对房屋造成了严重损坏,出租人就有权解除合同。 同时,《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。相反,若租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同,这是出于对承租人生命健康权的保护。 另外,如果出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的情况,导致合同目的无法实现,当事人也可以解除合同。例如因地震等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用,双方都可以要求解约。 总之,租赁合同可以解约,但要依据法律规定和具体情况来进行,并且解约过程中要遵循法定程序,以保障双方的合法权益。

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