租赁合同可以解约吗？
我之前签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续租了，想问问从法律角度来说，租赁合同是可以解约的吗？解约需要满足什么条件或者要承担什么责任呢？
张凯执业律师
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在我国，租赁合同是可以解约的，但要区分不同的情况。
首先是协商解约。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，如果出租人和承租人双方经过友好协商，达成一致意见，是可以解除租赁合同的。这种方式最为简单直接，只要双方就解约的相关事宜，如租金退还、物品交接等达成共识，签订解除协议即可。
其次是法定解约。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如承租人擅自改变房屋结构，对房屋造成了严重损坏，出租人就有权解除合同。
同时，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。相反，若租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是出于对承租人生命健康权的保护。
另外，如果出现不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的情况，导致合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。例如因地震等自然灾害导致租赁房屋严重受损无法继续使用，双方都可以要求解约。
总之，租赁合同可以解约，但要依据法律规定和具体情况来进行，并且解约过程中要遵循法定程序，以保障双方的合法权益。