租房合同可以违约吗？
我租了个房子，签了合同，但是现在因为一些突发状况不想租了。我就想问问，租房合同是绝对不能违约吗，违约了会有什么后果呢？
张凯执业律师
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在租房合同中，并不是绝对不能违约，但违约方需要承担相应的法律责任。
从法律概念上来说，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。租房合同就是租客和房东之间关于房屋租赁相关权利和义务的约定。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租房合同中，如果租客违约提前退租，房东可以要求租客继续履行合同，也就是继续租住到合同约定的期限；也可以要求租客采取补救措施，比如找到新的租客来续租；如果房东因为租客违约遭受了损失，例如空租期的租金损失等，房东有权要求租客赔偿这部分损失。
同样，如果房东违约，比如提前收回房屋，租客也可以依据上述法律规定要求房东承担违约责任。租客可以要求房东继续履行合同，让自己继续居住；或者要求房东赔偿自己因为另找房屋而产生的额外费用等损失。
所以，虽然租房合同不是绝对不能违约，但违约需要付出相应的代价。为了避免不必要的纠纷和损失，建议在签订租房合同前，仔细考虑自身情况，签订合同后尽量按照合同约定履行义务。如果确实遇到特殊情况需要违约，也可以与对方协商解决，争取达成双方都能接受的解决方案。