租房违约了合同该怎么处理？

当租房出现违约情况时，合同的处理需要依据相关法律规定和合同约定来进行。

首先，我们要了解“违约”这个概念。违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在租房合同里，违约情况有很多，比如租客没按时交房租、提前退租，或者房东提前收回房子等。

《中华人民共和国民法典》对合同违约处理有明确规定。根据该法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果租客违约，房东可以要求租客继续履行合同，比如租客没交房租，房东可以要求其补交；如果租客提前退租，房东也可以要求租客支付剩余租期的租金。

不过，通常租房合同中会事先约定好违约金。根据民法典第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同约定了违约金，违约方就需要按照约定支付。但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

在实际处理租房违约问题时，双方可以先协商解决。比如租客提前退租，和房东好好沟通，争取降低违约金数额。如果协商不成，任何一方都可以通过法律途径解决，向法院起诉或者申请仲裁。