租房合同违约后租金该如何退还？

在租房合同违约的情况下，租金的退还需要分情况来看。

如果违约方是出租方，根据相关法律规定，当出租方违约导致合同解除时，出租方应当退还承租方已缴纳的未实际使用期间的租金。比如您租了一年房子，支付了全年租金，结果住了三个月，出租方因自身原因违约导致合同无法继续履行，那么剩下九个月的租金出租方就应该退还给您。同时，依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，所以出租方还可能要对您因合同解除遭受的损失进行赔偿，像您重新找房的额外花费等。

要是违约方是承租方，一般来说，出租方可以扣除承租方已使用期间的租金以及按照合同约定扣除一定的违约金后，退还剩余租金。举例，您支付了一年租金，使用了两个月后违约解除合同，出租方扣除两个月租金和约定的违约金后，退还剩余租金。不过，这取决于租赁合同中的具体约定，如果合同约定承租方违约则租金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么出租方可以不退还租金 。这是因为《民法典》尊重当事人的意思自治，只要约定不违法，就应当按照约定执行。

总之，在遇到租房合同违约涉及租金退还问题时，首先要查看租赁合同里的具体约定，这是处理问题的重要依据。如果合同没有明确规定，双方可以友好协商解决。要是协商不成，还可以寻求法律帮助，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。