租赁合同可以违约吗？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因不想继续履行了，不知道能不能违约。我担心违约会有不好的后 果，但又实在没办法继续租下去，想了解从法律角度来说，租赁合同能不能违约，违约后会怎样。
张凯执业律师
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从法律层面来讲，虽然在实际中存在租赁合同违约的情况，但从法律规定上是不允许随意违约的。
租赁合同是出租人和承租人之间就租赁标的物达成的一种具有法律效力的协议。当双方签订租赁合同后，就意味着各自都要按照合同里规定的条款去履行自己的义务。这就好比是两个人之间做了一个约定，都得说到做到。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。这两条规定明确了出租人和承租人在租赁合同中的基本义务。
如果一方违约，也就是没有按照合同的约定去做，那么违约方就要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，可能表现为违约方要支付违约金、赔偿对方因为违约而遭受的经济损失等。比如，如果承租人提前退租，可能就需要支付给出租人一定金额的违约金，用来弥补出租人因为提前失去租户而可能遭受的租金损失等。所以，一般情况下不建议违约，因为违约会带来不利的法律后果。如果确实因为某些特殊原因无法继续履行合同，最好和对方协商，争取达成一致的解决方案。