租赁合同可以单方违约吗？
我签了一份租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续履行合同了，想知道能不能单方违约呢？会有什么后果？不太了解这方面的法律规定，希望有人能给我讲讲。
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共1位律师解答
在探讨租赁合同是否可以单方违约这个问题之前，我们需要先明确什么是单方违约。单方违约指的是合同中的一方当事人，在没有得到对方同意，也不存在法定的可以不履行合同义务的情况下，违反合同约定，不履行或者不完全履行自己的合同义务。 从一般的法律原则来讲，合同一旦依法成立，就对双方当事人具有法律约束力，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。这就是《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定的，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，依法成立的合同，受法律保护。所以，在租赁合同中，双方都应当遵守合同条款，不可以随意单方违约。 不过，在某些特定情形下，是可以单方解除合同而不构成违约的。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 如果不具备上述法定解除合同的情形，而单方违约解除租赁合同，违约方就需要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，可能需要支付违约金给对方，违约金的数额通常按照合同约定来确定；如果合同没有约定违约金，那么违约方需要赔偿对方因违约所遭受的损失。
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