租赁合同怎样提前终止？

租赁合同提前终止指的是在合同约定的租赁期限还没到的时候，就结束租赁关系。一般来说，有两种方式可以提前终止租赁合同，一种是协商解除，另一种是法定解除。

协商解除，就是租赁双方经过沟通，都同意提前终止租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿且协商一致，就可以提前终止合同。比如，租客和房东商量，租客补偿房东一部分费用，房东同意租客提前搬走，这样租赁合同就提前终止了。

法定解除，则是在符合法律规定的情形下，一方可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素损坏无法居住，租客就可以依法解除合同。

此外，如果一方出现违约行为，另一方也可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。比如，房东不按照合同约定维修房屋，影响租客正常使用，租客催告后房东仍不维修，租客就有权解除合同。

不过，无论是哪种方式提前终止合同，都要注意按照法律规定和合同约定的程序来办。比如，要及时通知对方，可能还需要对相关事宜进行协商处理，如租金退还、物品交接等。如果因为提前终止合同给对方造成损失，一般需要承担相应的赔偿责任。