租赁期间合同可以解除吗？
我租了套房子，签了一年合同，住了几个月后，因为工作变动要去别的城市，想提前解除合同。不知道在租赁期间，合同是不是可以解除，解除的话需要承担什么责任，希望了解相关法律规定。
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共1位律师解答
在租赁期间，合同是可以解除的，但要分不同的情况来看。 首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人双方坐下来好好商量，都同意提前结束租赁关系，那么就可以解除合同。这种方式比较友好和平，双方可以就解除合同后的各项事宜，比如剩余租金的退还、押金的处理等达成一致意见。 其次是法定解除。这是在出现法律规定的特定情形时，当事人一方有权解除合同。比如，《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。再比如第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。从出租人的角度，如果承租人未经出租人同意转租，根据第七百一十六条规定，出租人可以解除合同。还有承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同（第七百二十二条）。 最后是违约解除。如果一方违反了合同约定，比如承租人不按照合同约定使用租赁物，造成租赁物损坏等，另一方有权根据合同约定或者法律规定解除合同，并要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、支付违约金等。所以在租赁期间，合同是可以解除的，但要依据法律规定和合同约定来进行。
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