终止租赁合同需要什么程序？

终止租赁合同的程序会因终止原因不同而有所差异。下面分情况为你介绍。

如果是协商一致终止，这种情况比较简单。当出租人和承租人双方都同意提前结束租赁关系时，需要共同签订一份终止租赁合同的协议。这份协议要写清楚双方协商一致终止合同的意愿，明确终止的具体日期，同时对租金结算、房屋返还等事项作出约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以只要双方达成一致，签订书面协议，就完成了协商一致终止的程序。

若是因一方违约导致另一方行使法定解除权而终止合同。当承租人或出租人出现违约行为，比如承租人未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，或者出租人未按照合同约定提供符合使用条件的房屋等情况时，守约方有权解除合同。以承租人逾期支付租金为例，出租人应先向承租人发出书面催告通知，要求其在一定合理期限内支付租金。如果承租人在该期限内仍未支付，出租人可以再发出书面解除合同通知，告知承租人租赁合同自通知到达时解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

还有因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现而终止合同。例如发生自然灾害，致使租赁房屋严重损坏无法继续使用。在这种情况下，双方应及时通知对方，并提供相关证明，如政府发布的灾害公告、房屋损坏的照片等。然后根据公平原则，对租金等费用进行合理结算。同样依据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

在终止租赁合同的过程中，无论哪种情况，双方都应妥善处理好房屋返还、物品交接、费用结算等事宜，避免后续产生纠纷。如果在处理过程中遇到争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。