租赁合同如何合法解除？
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在我国，租赁合同的合法解除主要有两种方式，分别是约定解除和法定解除。下面为您详细介绍： 约定解除是指当事人双方通过协商达成一致来解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，如果在签订租赁合同时，双方就已经约定了某些特定情况下可以解除合同的条件，当这些条件成就时，一方就有权依据约定解除合同。比如，合同中约定若租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用时，承租人有权解除合同。另外，即使合同中没有事先约定解除条件，在合同履行过程中，双方也可以通过协商一致的方式解除合同。 法定解除则是指在符合法律规定的情形下，当事人无需经过对方同意即可解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 无论是约定解除还是法定解除，主张解除合同的一方通常需要通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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