租赁合同的解除标准是什么？
我签了一份租赁合同，现在因为一些原因想解除合同，但又不知道合不合法。我想了解下，法 律上对于租赁合同的解除标准是怎么规定的呢？什么样的情况可以合法解除合同，我这种情况符不符合呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的解除标准涉及多种情形，下面我们为您详细讲解。首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就好比两个人一起做一件事，后来都觉得不合适了，经过商量决定不做了，这种通过双方友好沟通达成一致意见来结束租赁合同的方式就是协商解除。双方可以在合同履行过程中的任何时间，只要都愿意，就可以解除合同。例如，租客和房东在租赁期间，因为租客工作调动要去外地，双方经过协商，房东同意租客提前解除合同，这就是协商解除的典型例子。
其次是约定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，在签订租赁合同时，双方可以提前商量好一些特定的情况，一旦这些情况出现，其中一方就有权解除合同。比如合同中约定，如果房东在租赁期间要对房屋进行大规模改造，影响租客正常居住，租客有权解除合同。当这种情况真的发生时，租客就可以按照约定解除合同。
最后是法定解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以不可抗力为例，如果租赁的房屋因为地震等自然灾害严重受损，无法继续居住，租客和房东都可以因为不可抗力导致合同目的无法实现而解除合同。另外，如果房东迟迟不维修房屋的关键设施，经过租客多次催促后，在合理时间内还是没有维修，影响了租客的正常生活，租客就可以依据法定解除的规定解除合同。