question-icon 租赁合同解除是否存在期限?

我签了一份租赁合同,现在想提前解除。但不知道这有没有时间限制,比如要提前多久通知对方,还是可以随时解除。我担心随意解除会有法律风险,所以想了解下租赁合同解除到底有没有期限方面的规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同解除是有期限相关规定的。 首先,我们来了解一下约定解除。如果在租赁合同中,双方明确约定了解除合同的条件以及期限等内容,那么就按照合同的约定来执行。比如合同约定,若承租方连续三个月未支付租金,出租方有权在通知承租方后的一个月内解除合同,这种情况下,双方就需遵循该约定。这是基于《中华人民共和国民法典》中规定的,当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 其次,法定解除的情形。当出现法定的可以解除合同的情形时,解除权的行使也有时间限制。根据《民法典》规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的,一方享有解除权,但需在上述规定的时间内行使。 另外,还有一种是没有约定且无法定解除权的情况。在这种情况下,如果一方想要解除合同,通常需要给对方合理的准备时间。比如提前通知对方,让对方有时间寻找新的租赁场地或者租户等。合理时间的确定要根据具体的租赁情况和交易习惯来判断。比如短期的房屋租赁,可能提前一周通知就算合理;而长期的商业租赁,可能需要提前几个月通知。

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