租赁合同如何解除？

租赁合同的解除是指在合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。

在我国，租赁合同的解除方式主要有三种：协商解除、约定解除和法定解除。

协商解除，就是合同双方当事人经过协商，一致同意解除租赁合同。这就好比两个人一起做一件事，中途都觉得不想做了，然后商量好就此停止。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”也就是说，只要双方都愿意，随时可以通过协商来解除租赁合同。

约定解除，是指当事人在租赁合同中约定了一定的解除条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如，合同中约定如果租赁房屋出现严重质量问题影响正常使用，承租人有权解除合同。一旦出现这种情况，承租人就可以按照约定解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

法定解除，则是由法律直接规定的解除情形。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第七百二十九条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”当出现这些法定情形时，当事人可以依法解除租赁合同。

无论通过哪种方式解除租赁合同，当事人都应当遵循一定的程序。一般来说，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。