房屋租赁合同是否可以违约？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些突发情况不想继续履行合同了。我想知道在法律上，房屋租赁合同可以违约吗？违约后会有什么后果呢？
张凯执业律师
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在法律层面，从规定上来说房屋租赁合同不可以随意违约。我们先来理解一下房屋租赁合同，它其实就是出租方和承租方之间达成的一种约定，双方都要按照合同里规定的内容来做事情，这在法律上被称为履行合同义务。这就好比两个人拉钩许下的承诺，都得说到做到。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果在房屋租赁合同中，一方违约了，那么违约方就要承担相应的责任。
假如承租方违约，比如没按照合同约定的时间支付租金，或者提前终止租赁期限，出租方有权要求承租方继续支付租金，或者赔偿因为提前终止合同给自己造成的损失，像空租期的租金损失等。要是出租方违约，例如在租赁期内强行要求承租方搬走，承租方可以要求出租方继续履行合同，让自己继续使用房屋；也可以要求出租方赔偿自己重新找房子所产生的费用，比如搬家费、临时住宿费等额外支出。
所以，房屋租赁合同签订后，双方都应该遵守合同约定，尽量避免违约情况的发生。如果确实遇到了特殊情况不得不违约，那也要及时和对方沟通协商，尽量减少给对方造成的损失，并且按照法律规定承担相应的责任。