question-icon 房屋租赁合同是否可以违约?

我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些突发情况不想继续履行合同了。我想知道在法律上,房屋租赁合同可以违约吗?违约后会有什么后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,从规定上来说房屋租赁合同不可以随意违约。我们先来理解一下房屋租赁合同,它其实就是出租方和承租方之间达成的一种约定,双方都要按照合同里规定的内容来做事情,这在法律上被称为履行合同义务。这就好比两个人拉钩许下的承诺,都得说到做到。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在房屋租赁合同中,一方违约了,那么违约方就要承担相应的责任。 假如承租方违约,比如没按照合同约定的时间支付租金,或者提前终止租赁期限,出租方有权要求承租方继续支付租金,或者赔偿因为提前终止合同给自己造成的损失,像空租期的租金损失等。要是出租方违约,例如在租赁期内强行要求承租方搬走,承租方可以要求出租方继续履行合同,让自己继续使用房屋;也可以要求出租方赔偿自己重新找房子所产生的费用,比如搬家费、临时住宿费等额外支出。 所以,房屋租赁合同签订后,双方都应该遵守合同约定,尽量避免违约情况的发生。如果确实遇到了特殊情况不得不违约,那也要及时和对方沟通协商,尽量减少给对方造成的损失,并且按照法律规定承担相应的责任。

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