租赁合同是否可以取消？
我签了一份租赁合同，但是现在因为一些突发情况，没办法继续履行合同了。我想知道在这种情况下，我能不能取消这份租赁合同呢？取消的话需要承担什么责任吗？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以取消的，但要根据不同的情形来确定取消的方式和相应的法律后果。
首先是协商一致取消。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这就好比两个人商量好了一件事情，之后又都觉得不合适，于是重新达成不再继续这件事的共识。在租赁合同中，如果出租方和承租方都同意取消合同，那么双方可以签订解除协议，明确合同解除的时间、租金退还、物品交接等相关事宜。这种方式是最为平和且直接的取消合同方式。
其次是法定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如因为地震、洪水等不可抗力因素，导致租赁房屋严重受损无法居住，此时承租方就可以依据此条规定解除合同。
再者，如果一方违约，另一方也有解除合同的权利。若承租方未按照合同约定支付租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
不过，无论是哪种方式取消合同，如果给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。所以在考虑取消租赁合同时，一定要谨慎权衡利弊，并遵循法律规定来处理。