拆迁公司来家里评估合法吗?

我家这边要拆迁,今天突然来了拆迁公司的人要进家里评估。我有点懵,也不知道他们这么做合不合法,他们也没给我看什么文件之类的。我想知道拆迁公司有没有权利直接来家里评估啊?我该让他们进吗?
张凯执业律师
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拆迁公司来家里评估是否合法需要分情况来看。


首先,我们要理解几个法律概念。拆迁评估是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。这里强调要有相应资质的评估机构,拆迁公司本身不一定具备评估资质。


从法律依据来讲,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。


如果拆迁公司有受合法征收部门委托,并且委托的评估机构是按照法定程序选定的、具备相应资质的评估机构,同时拆迁公司能出具合法的委托手续和相关文件,那么他们来家里评估在程序上是合法的。此时,被拆迁人有配合评估的义务,因为这关系到后续合理补偿的确定。但如果拆迁公司没有上述合法手续,或者没有经被征收人选定评估机构这一法定程序,那么他们来家里评估就是不合法的。这种情况下,被拆迁人有权拒绝他们进入家里进行评估。所以,当遇到拆迁公司来家里评估时,一定要先让他们出示相关的合法手续和文件,以保障自己的合法权益。

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