拆迁第三方评估公司如何合法经营？

我家这边要拆迁了，听说会有第三方评估公司来对房屋等进行评估。我想了解下，这些拆迁第三方评估公司在经营过程中有哪些是合法合规的操作？他们的经营受哪些限制和约束？我怕遇到不正规的公司损害我们拆迁户的利益。

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#拆迁评估

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拆迁第三方评估公司的合法经营涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，从资质要求来看，拆迁第三方评估公司需要具备相应的房地产评估资质。根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。不同等级的机构所能承担的评估业务范围有所不同。一级资质可以从事各类房地产估价业务；二级资质可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务；三级资质可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。评估公司必须在其资质等级许可的范围内从事评估活动。在评估过程中，评估公司要遵循独立、客观、公正的原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估公司应当根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋的价值。评估公司不得与征收方或被征收人一方串通，损害另一方的合法权益。此外，评估公司要建立健全的内部管理制度。包括人员管理、财务管理、质量管理等方面。在人员管理上，评估师需要具备相应的资格证书，并且要不断参加继续教育，提高业务水平。同时，评估公司要对评估报告进行严格的审核，确保评估报告的真实性、准确性和完整性。如果评估公司出具虚假或者有重大差错的评估报告，根据相关法律规定，将面临警告、罚款、吊销资质证书等处罚，给当事人造成损失的，还要依法承担赔偿责任。

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