房屋拆迁评估公司在法律上有什么规定和要求？

在房屋拆迁过程中，房屋拆迁评估公司扮演着非常重要的角色。它主要是对被拆迁房屋的价值进行评估，这个评估结果会直接影响到拆迁补偿的金额。

首先，关于评估公司的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被拆迁人是有权利参与到评估公司的选定过程中的，不能由拆迁方单方面指定。

其次，评估公司需要具备相应的资质。从事房屋拆迁评估业务的公司，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。具备资质的评估公司，其评估人员也需要有相应的资格证书，这样才能保证评估工作的专业性和准确性。

再者，评估公司的评估方法和流程要符合规定。评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。例如，在评估被拆迁房屋时，要考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。如果评估公司违反了相关规定，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。

最后，如果被拆迁人对评估结果有异议。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。