拆迁补偿评估公司是怎样的？

拆迁补偿评估公司是在房屋拆迁过程中，专门负责对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评估的专业机构。其主要作用是为拆迁补偿提供一个合理、公正的价值参考，以保障拆迁双方的合法权益。

从法律角度来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这就保证了被拆迁人在选择评估公司上有一定的参与权，确保评估机构的选定公平公正。

评估公司在进行评估时，要遵循严格的评估规范和标准。一般采用市场比较法、收益法、成本法等专业评估方法。市场比较法是将被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格进行比较，从而确定其价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算未来的收益来确定房屋价值；成本法则是考虑重新建造该房屋所需的成本。

同时，评估公司及其评估人员应当具备相应的资质。《房地产估价机构管理办法》对房地产估价机构的资质等级、设立条件、业务范围等都做出了明确规定。只有具备合法资质的评估公司和评估人员，其做出的评估报告才具有法律效力。

如果被拆迁人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定为被拆迁人提供了有效的救济途径，以确保评估结果的公平公正。