农村房屋拆迁的一般程序是什么


农村房屋拆迁一般要经过以下这些程序: 首先是暂停公示阶段,建设主管部门会颁发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建工程,并在有关场合进行公告,公示期不能超过一年。这一步主要是为了保证拆迁工作的顺利开展,避免在拆迁范围内出现不合理的变动。依据相关拆迁管理规定,这是保障拆迁秩序的必要措施。 接着是入户调查评估。确定拆迁范围后,拆迁人要办理一些手续、文件,通常需取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》。之后拆迁人会委托评估公司对房屋进行调查评估,评估公司会根据外业调查资料数据进行初步测算,算出初步评估价格。这一步是为了准确了解拆迁范围内房屋的情况,以便后续合理补偿,相关法律法规要求对拆迁房屋进行客观公正的评估。 然后是制定拆迁实施方案,拆迁人通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概数额,从而制定具体的拆迁实施方案。这是为了让拆迁工作有章可循,保障拆迁工作有序推进。 随后是申请拆迁许可证,拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。只有取得这个许可证,拆迁行为才是合法合规的,这是依据《城市房屋拆迁管理条例》等相关规定执行的。 再就是发布拆迁公告,声明此次拆迁行为即将开始。让被拆迁人清楚知道拆迁事宜,保障他们的知情权。 之后会出具正式的评估报告,并送达给被拆迁人,送达方式有当面送达和邮递两种。 最后就是签订补偿、安置协议以及在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付补偿费用等环节。被拆迁人可以根据自身情况选择合适的补偿方式,如货币补偿或者产权房屋调换等。相关法律规定要保障被拆迁人的合法权益,确保补偿及时到位。 相关概念: 暂停公示:建设主管部门要求在拆迁范围内暂停特定工程,并进行公告的行为。 入户调查评估:对拆迁范围内房屋进行实地调查和价值评估的工作。 拆迁实施方案:关于拆迁工作具体安排和补偿等内容的方案。 拆迁许可证:拆迁人合法进行拆迁工作必须取得的许可文件。 评估报告:对房屋价值等进行评估后出具的报告。





