农村房屋拆迁补偿安置是如何规定的?

我家在农村,最近听说村里可能要进行房屋拆迁。我对这方面政策不太了解,想知道农村房屋拆迁补偿安置到底是怎么一回事,补偿标准是怎样的,安置方式又有哪些,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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农村房屋拆迁补偿安置涉及多方面内容。


首先,补偿方面:

一是对宅基地的补偿,标准一般会参照耕地补偿标准计算,也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。

二是对房屋的补偿,标准通常是房屋重置价扣去折旧,重置价不含土地市场价值,主要是材料费和建筑人工成本,每平米几百元,超一千元的较少。不过,列入城市规划区的农村房屋,部分地方政府会参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿。相关法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,该条规定国家征收土地,要依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施,且要对补偿标准等内容进行公告等。


其次,安置方面:

若不在城市规划区,一般另外提供宅基地进行安置,即政府另批宅基地,农民拿房屋补偿款自己建房。

要是列入城市规划区,一般不再提供宅基地,而是提供安置房安置,或者按安置人口给予货币补贴后加上房屋补偿款购买定向安置房 。


再者,关于补偿安置的认定:

凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁,给予补偿安置。不同时期建造的未取得相关证件的房屋,也有不同的补偿安置办法,比如1978年底前建造的房屋,权属清楚的,作为历史房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置等。


最后,其他补偿:拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。补偿原则是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。


相关概念:

房屋重置价:是指重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用 。

区域基准地价:是在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格 。

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