农村家庭房屋拆迁该怎么进行补偿?

家里的农村房屋面临拆迁,不知道具体能得到哪些方面的补偿,补偿的标准又是怎样的。希望能了解清楚相关的补偿方式以及具体的计算依据,这样心里也能有个底。
张凯执业律师
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农村家庭房屋拆迁的补偿方式及相关标准如下:


首先,补偿方式主要有以下几种:

- 货币补偿:拆迁方直接以货币形式对被拆迁方进行补偿,被拆迁方可以根据自身需求自由支配这笔资金。

- 产权置换:拆迁方提供用于产权调换的房屋给被拆迁方,以房屋换房屋。若被拆迁人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并与被拆迁人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如,被拆迁房屋价值50万元,用于产权调换的房屋价值60万元,那么被拆迁人可能需要补齐10万元差价;反之,若产权调换房屋价值低于被拆迁房屋价值,拆迁方应补给被拆迁人差价。

- 货币补偿和产权置换相结合:这种方式结合了前两种方式的特点,一部分补偿以货币形式发放,另一部分则通过提供产权调换房屋来实现。


其次,补偿费用的具体构成:

- 房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,会根据被拆迁房屋的结构、折旧程度等因素来确定。比如,新建不久、结构较好的房屋补偿费会相对较高,而老旧、结构较差的房屋补偿费会低一些。

- 周转补偿费:是对被拆迁房屋住户因房屋拆迁导致的临时居住困难给予的补偿,一般按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

- 奖励性补偿费:由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,目的是鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。例如,在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的,可能会获得一定金额的奖励性补偿。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。同时,农村房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿数额。

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