农村拆迁补偿该怎么申请赔偿?

家里农村的房子要拆迁了,但是不清楚具体该怎么去申请赔偿。想知道从开始准备到最终拿到补偿,每一步具体该怎么做,还有需要注意哪些关键事项,避免在这个过程中权益受损。
张凯执业律师
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农村拆迁补偿申请赔偿,一般有以下步骤:


首先是了解政策。要熟知本地拆迁补偿规定和标准,可以通过网络搜索当地政府发布的相关政策文件、查看拆迁区域的公示信息,或者直接咨询当地的拆迁部门来获取这些信息。比如有的地方可能对不同结构的房屋有不同的补偿标准。


接着是准备证据。需要备齐各类产权证件,像土地使用证、房产证等,这些证件是证明你对房屋及土地合法权益的重要依据。同时,还要准备涉及拆迁房屋及其附属物的相关证据,例如房屋装修清单、附属设施的照片等。


然后是递交申请。向所在地区拆迁部门提交拆迁补偿申请,并且要附上前面准备好的各类证据。


再就是评估协商。拆迁部门审查申请和证据后,可能会委托专业机构进行财产评估。评估会综合考虑房屋的面积、结构、装修等因素确定房屋价值。之后,会根据评估结果与拆迁方商定最终补偿金额和方式。如果对评估结果有异议,可以向相关机构申请复核评估或者鉴定。


之后是签署协议。一旦双方就补偿金额、方式等达成共识,就会签订正式的拆迁补偿协议,明确双方的权利和义务。


最后是领取补偿。按照协议规定的方式和时间领取补偿款,或者进行产权置换等。


法律依据方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁及临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等,同时市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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