question-icon 拆迁厂房评估机构是怎样的?

我家厂房面临拆迁,听说得找评估机构来确定补偿价值。但我不太清楚拆迁厂房的评估机构该怎么选,它们是依据什么标准来评估的,评估结果又有多大的效力。我想了解这些评估机构的具体情况,好保障自己的合法权益。
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拆迁厂房评估机构是在厂房拆迁过程中,专门负责对被拆迁厂房的价值、附属设施等进行评定估算的专业机构。 从选择上来说,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。这是为了保证评估机构选择的公平性和公正性,让被拆迁人有一定的话语权。 在评估标准方面,评估机构一般会根据《房地产估价规范》等相关规范进行操作。通常会考虑厂房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如,位于交通便利、商业繁华地段的厂房,其价值可能会相对较高;而使用年限较长、建筑结构较差的厂房,价值可能会低一些。 评估结果具有重要的法律效力。根据相关法律规定,被征收房屋的价值评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。如果被拆迁人对评估结果有异议,可以在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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