征地拆迁企业价值该如何评估？

征地拆迁企业价值的评估有多种方法，不同方法适用于不同情况。

首先是重置成本法，这是比较常见的评估手段。简单来说，就是重新建造企业的地上建筑物和工厂所需要的成本来估算企业价值。打个比方，要是一个企业有厂房等建筑，评估时就看看在当前条件下重新建一个同样的厂房要花多少钱，以此来估算企业一部分价值。

收益法也较为常用。对于用于生产运营用途的房地产，就会采用这种方法。就是先预估企业未来的收益趋势，再结合一个适当的资本化率，来算出投资这个不动产可能得到的收益率，进而确定企业价值。比如一个生产产品且销售稳定的企业，就可以通过预测未来几年的产品销售利润等收益情况，再结合资本化率来评估价值。

市场比较法也是重要的评估方法。根据土地性质不同，拆迁补偿分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿。在城市国有土地上，以房屋所有权证载明的建筑面积及被拆迁区域房屋市场评估价值作为计算补偿金额的基础；农村集体土地上建设的房屋拆迁，则以宅基地使用权证或建设用地使用权证、国土部门房屋测绘数据为依据计算拆迁补偿金额。这种方法就是参照同区位、同地段、同性质（国有、集体）、同用途（商业、工业、住宅）的类似房地产市场价值来评估企业价值。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

总之，企业价值评估是个复杂过程，要结合实际情况，按照法律规定，选择合适方法进行评估。

相关概念：

重置成本法：通过重建企业地上建筑物及工厂估算价值的方法。

收益法：预判未来收益趋势，结合资本化率测算投资不动产可能收益率来评估价值的方法。

市场比较法：参照同区位、同地段、同性质、同用途的类似房地产市场价值评估企业价值的方法。