评估公司出的拆迁补偿合理吗?

我家遇到拆迁,评估公司给出了拆迁补偿方案,但我感觉补偿不太够。我不太懂这里面的门道,也不知道评估公司是依据什么来定补偿的。我想了解下评估公司出的拆迁补偿合不合理,有没有什么标准和规定呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,评估公司出具的拆迁补偿是一个重要依据,但它是否合理需要从多个方面来判断。首先,我们要明白拆迁补偿评估是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估公司应该参照市场价格来评估房屋价值。


同时,该条例第二十条也明确规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。也就是说,评估公司的选定要遵循法定程序,并且要独立客观地进行评估。


如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以,当你对评估公司出的拆迁补偿有疑问时,是有相应的救济途径的。你可以仔细查看评估报告,如果发现存在评估方法不当、遗漏评估项目等问题,要及时通过合法途径维护自己的权益。

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