拆迁评估觉得不合理该怎么办?
我家遇到拆迁,评 估结果出来后,我觉得这个评估价远远低于市场行情,特别不合理。我不清楚在这种情况下,自己有什么办法能解决,也不知道该通过什么途径去争取合理的评估结果,希望了解一下相关法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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当您觉得拆迁评估不合理时,有多种途径可以解决问题。首先,我们需要了解拆迁评估的相关概念。拆迁评估是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
具体来说,如果您对拆迁评估结果有异议,第一步可以在收到评估报告之日起10日内,向作出评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估,指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构会在规定时间内对评估结果进行复核。
若您对复核结果还是不满意,那么可以在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会会组成专家组,对复核结果进行鉴定,并作出最终鉴定意见。
如果经过上述程序后,您仍然认为补偿不合理,还可以通过法律途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。行政复议一般要在知道该具体行政行为之日起六十日内提出 ;行政诉讼则要注意在法定的起诉期限内进行。
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