租赁合同如何取消？

租赁合同的取消，也就是终止合同的履行，在法律上有多种方式和相应的规定。

首先是协商解除。这是比较常见和平和的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人双方坐下来好好商量，如果都同意取消租赁合同，那么就可以达成解除合同的协议。在这种情况下，双方可以就解除合同后的一些事宜，比如租金退还、押金处理、房屋交接等达成一致意见，并形成书面协议，这样可以避免后续可能出现的纠纷。

其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除合同的情形。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因地震等自然灾害严重损坏无法继续居住，这时双方都有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。如果出现这些法定情形，非违约方就可以行使法定解除权来取消租赁合同。

另外，如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，解除权人也可以按照约定取消合同。这就是所谓的约定解除权。在这种情况下，按照合同约定的程序和方式来操作即可。

需要注意的是，无论是哪种解除方式，都要遵循一定的程序和要求。比如行使解除权时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。