租赁合同要如何解除？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租了。但是合同还没到期，我不太清楚该怎么合法地解除这份合同。是直接跟房东说就行，还是需要走什么特定的流程呢？我担心自己随意解除会面临违约风险，想了解下具体该怎么做。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁合同的解除方式主要有三种，分别是协商解除、约定解除和法定解除，下面为您详细介绍。
协商解除是指合同双方当事人经过协商，就解除合同达成一致意见，从而使合同关系消灭。这体现了合同自由原则，只要双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，协商解除合同的行为就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。例如，租客和房东经过沟通，都同意提前终止租赁关系，那么就可以通过协商解除合同。
约定解除是指当事人在合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。这种方式给予了当事人在订立合同时对未来可能出现的情况进行预先安排的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如，合同中约定如果房东在租赁期间要对房屋进行大规模装修，租客有权解除合同，当这种情况发生时，租客就可以行使约定解除权。
法定解除则是在法律规定的情形出现时，当事人可以行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请 求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另外，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人也可以解除合同。比如，租赁的房屋因地震等不可抗力因素严重损坏无法继续使用，租客和房东都可以解除合同。