商铺租赁合同如何解除？

商铺租赁合同的解除方式主要有协商解除、约定解除和法定解除这三种情况。下面为你详细介绍：

协商解除，就是合同双方经过友好协商，达成一致意见来解除合同。这种方式充分尊重双方的意愿，灵活性较高。比如你和房东商量，双方都觉得提前解除合同对彼此都有利，那么就可以签订一个解除协议，明确解除的时间、租金退还、物品交接等事项。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以只要双方自愿协商一致，就可以解除合同。

约定解除则是依据合同中预先约定的解除条件来解除。在签订商铺租赁合同时，双方可能会约定一些特定情形下一方或双方有权解除合同。例如合同约定，如果商铺因不可抗力因素无法正常使用，任何一方都有权解除合同。当这些约定的条件成就时，有解除权的一方就可以通知对方解除合同。《民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除是指在法律规定的情形出现时，当事人有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。比如，房东没有按照合同约定对商铺进行维修，导致你无法正常经营，经过你催告后，在合理期限内房东仍未维修，这时你就可以依据法定解除权解除合同。