商户租赁合同如何解除？

商户租赁合同的解除方式主要分为法定解除、约定解除和协商解除。下面为你详细介绍：

法定解除是指在符合法律规定的情形下，合同一方当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，如果商铺因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致无法继续使用，那么商户就可以依据此条法律规定解除合同。

约定解除则是指合同双方在签订租赁合同时，就已经约定了在某些特定情况下可以解除合同的条款。当这些约定的情形出现时，一方或双方就有权按照合同约定解除合同。比如，合同中约定如果商户的经营业绩连续三个月未达到一定标准，出租方有权解除合同。当这种情况发生时，出租方就可以依照约定解除合同。

协商解除是指合同双方在没有法定或约定解除情形的情况下，通过友好协商，达成一致意见来解除合同。这种方式相对比较灵活，双方可以根据实际情况就解除合同的相关事宜，如租金退还、装修补偿等进行协商，并签订解除协议。协商解除合同体现了合同当事人的意思自治原则，只要双方达成的协议不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

在解除商户租赁合同的过程中，无论采用哪种方式，都应当注意保留相关的证据，如通知函、协商记录等，以避免日后可能出现的纠纷。如果在解除合同过程中遇到争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。