长期租赁合同如何解除？

长期租赁合同的解除方式主要有以下几种：

首先是协商解除。通俗来讲，就是承租人和出租人双方心平气和地坐下来，就解除合同这件事进行商量。要是双方能在解除时间、租金怎么结算、房屋或租赁物如何交接等相关事项上达成一致意见，然后签订一份解除协议，合同就能顺利解除啦。这是比较和谐的一种方式，大家都自愿且把后续事情安排好就行。《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同，充分说明了协商解除的合法性。

其次是法定解除。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是那些我们没办法预见、没办法避免，也没办法克服的客观情况，像地震、洪水等自然灾害让租赁的房屋完全毁掉不能用了，或者突发重大社会事件导致租赁物无法按原计划使用，这种情况下双方都可以解除合同，而且不用承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确说房子要收回去自己用，不再租给你了，或者租户明确表示以后不会再付租金了，那么另一方就可以解除合同，还能要求赔偿损失。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。要是租户长时间拖欠租金，房东催了之后在合理时间内还是不支付，房东就有权解除合同；反之，如果房东一直不按约定交付租赁物，租户催了也没动静，租户同样可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如你租房子是为了开店，房东答应提供相关经营许可协助却没做到，导致你店开不起来，这种情况下你也能解除合同。

最后是约定解除。要是在签订租赁合同的时候，双方就约定好了一些解除合同的条件，当这些条件满足的时候，享有解除权的一方就可以解除合同。比如合同约定，如果房屋连续停水停电超过一定天数，租户有权解除合同，那么真出现这种情况，租户就能解除合同。

总之，解除长期租赁合同要依据具体情况，选择合适的方式，并且要遵循法律规定，保障自己和对方的合法权益。