如何取消商铺租赁合同？
我租了个商铺做生意，现在因为一些个人原因，没办法继续经营下去了，想取消租赁合同。但我不太清楚该怎 么做，也不知道要承担什么责任。想问问大家，取消商铺租赁合同有哪些合法的方式和步骤呢？
张凯执业律师
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要取消商铺租赁合同，一般有两种主要途径，分别是协商解除和法定解除。
协商解除指的是合同双方经过友好沟通，就解除合同达成一致意见。这种方式充分尊重了合同双方的意愿，体现了契约自由的原则。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。也就是说，只要出租方和承租方都同意，就可以解除合同。在协商时，双方要明确解除合同的时间、租金退还、物品处理等相关事宜，并签订书面的解除协议，这样能避免日后产生纠纷。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，一方当事人可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种法定解除的情形。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生自然灾害、政府征收等情况，导致商铺无法正常使用，此时双方都有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方可以解除合同。如果要以法定解除为由取消合同，主张解除的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
在取消商铺租赁合同的过程中，不管是哪种方式，都要注 意保存相关的证据，比如协商时的聊天记录、通知对方的书面文件等。这样在遇到纠纷时，能更好地维护自己的合法权益。