question-icon 二手房东不退押金该怎么办?

我租了二手房东的房子,合同到期后我按照约定搬走,也把房子收拾干净了。但二手房东却找各种理由不肯退还押金,说我这没做好那没做好。我觉得他就是故意刁难不想退钱,我想知道这种情况我该怎么维护自己权益,让他把押金退给我呢?
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  • #押金退还
answer-icon 共1位律师解答

当遇到二手房东不退押金的情况,我们可以通过以下途径来维护自己的合法权益。 首先,我们要搞清楚“押金”这个概念。押金是在租赁关系中,租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客能按照约定使用房屋,并且在租赁结束时把房屋完好归还。如果租客做到了这些,房东就应该把押金退还给租客。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在租房合同里明确写了租赁结束后房东要退还押金,而二手房东却不退,这就属于违反合同约定了。 遇到这种情况,第一步可以尝试和二手房东协商。心平气和地跟他说明情况,拿出合同,告诉他他的做法是不合理的,要求他按照合同退还押金。很多时候,通过友好沟通就能解决问题。 如果协商不成,第二步可以寻求第三方调解。比如找当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等,这些机构可以帮忙调解纠纷,促使二手房东退还押金。 如果前面两种方法都行不通,第三步就可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼。在起诉之前,要准备好相关的证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等,这些证据能证明你按照合同约定履行了义务,二手房东没有理由扣你的押金。

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