question-icon 二手房东不退租户押金会有什么后果?

我租了二手房东的房子,现在租赁期满了,我也没有任何违约行为,但二手房东就是不肯退我押金。我想知道这种情况下,二手房东不退押金具体会面临怎样的后果,我又该通过哪些途径来维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同期满且承租方无违约行为时,二手房东有义务退还租户押金。若其不退押金,会产生以下后果及相应解决方式: ### 后果 - **承担违约责任**:根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房东不退押金的行为构成违约,需承担相应责任。 - **面临法律诉讼**:租户有权通过法律途径维护自身权益,若租户起诉且法院判决二手房东退还押金,而二手房东仍拒不执行,可能会面临强制执行等法律后果。 ### 解决途径 - **协商解决**:这是最友好和经济的方式。租户可以与二手房东进行沟通,尝试协商解决,明确指出其不退押金的行为是不合理的,要求其退还押金。 - **调解处理**:若协商无果,租户可以寻求基层调解机构的帮助,如居委会或派出所等,他们可以出面协调,促使双方达成解决方案。 - **仲裁解决**:如果双方在租赁合同中约定了仲裁条款,租户可以向相关仲裁机构申请仲裁,由仲裁机构根据事实和法律进行裁决。 - **提起诉讼**:若上述方式都无法解决问题,租户可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,租户需要准备好相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、双方的沟通记录等,以支持自己的诉求。法院将根据事实和法律进行判决,要求二手房东退还押金,并可能要求其承担违约责任。

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