怎样废除租赁合同？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些原因不想继续履行了，但是不太清楚要怎么做才能合法地废除这份合同。 我担心自己处理不当会面临法律风险，想知道具体有哪些合法的途径和方法可以废除租赁合同。
张凯执业律师
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废除租赁合同，也就是我们常说的解除租赁合同，在法律上主要有约定解除和法定解除这两种方式。
约定解除是指在租赁合同中，双方事先约定了在某些特定情况下，一方或双方可以解除合同。这种情况就好比两个人提前说好，要是出现了某个事儿，合同就可以不用继续履行了。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。比如说，合同里约定如果出租方没有在规定时间内维修房屋影响正常使用，承租方就有权解除合同。当这种情况真的发生了，承租方就可以按照约定解除合同。
法定解除则是在没有约定的情况下，根据法律规定的情形来解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了几种常见的法定解除情形。因不可抗力致使不能实现合同目的，比如因为地震把租赁的房屋震塌了，没办法再继续使用，那双方都可以解除合同。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租方明确说不再支付租金了，出租方就可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租方迟迟不交付租赁物，承租方催了之后还是没给，承租方也能解除合同。还有当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。
如果要解除租赁合同，解除权人应当通知对方，合同自通知到达 对方时解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。