解除租赁合同该如何执行？
我和房东签了租赁合同，现在因 为一些情况想解除合同，但不知道具体该怎么做。不清楚是要双方商量好就行，还是有特定的法律流程，也不了解解除后相关的财产、房屋等问题要怎么处理，希望能了解下解除租赁合同具体该怎么执行。
张凯执业律师
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解除租赁合同的执行需要分不同的解除情形来看。
首先是协商解除。就是出租人和承租人双方就解除合同的相关事宜进行商量，比如确定解除的时间、是否存在补偿等问题 。要是能协商成功，最好签订一份解除协议，明确双方的权利和义务已经终止，还要写清楚租金的结算（多退少补等情况）、房屋的交接等内容。对于已缴纳的押金，如果双方协商一致解除合同且不存在违约情形，通常应按照合同约定退还押金。《民法典》规定，民事主体之间可以通过协商一致来变更或者解除合同。
然后是法定解除。法定解除有多种情形。因不可抗力致使不能实现合同目的，例如房屋因自然灾害损毁无法继续使用，双方均有权解除合同，并且一般互不承担责任；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同，反之出租人拒绝提供房屋，承租人也可以解除；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如房屋被出租人擅自另租他人，导致承租人无法使用，承租人可解除合同。法定解除时，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。
如果无法通过法定情形或协商解除，还可通过司法途径，向法院起诉，提供相关证据证明存在解除合同的合法事由，由法院判决解除租赁合同。
租赁合同解除后，一般要做好善后工作。比如承租人要将房屋及附属设施恢复原状，并移交给出租人；出租人应将承租人已支付的租金扣除合同约定应扣除的费用后，退还给承租人；双方还应按照合同约定承担违约责任。