租房合同终止该怎么处理？

当遇到租房合同终止的情况，处理方式有多种。首先是协商解除，依据《民法典》第五百六十二条第一款规定，只要双方当事人协商一致，就可以解除合同。这很好理解，就是房东和租客坐下来，心平气和地商量好要结束租房关系，达成一致意见就行。

其次是约定解除。要是在当初签订的租房合同里，约定好了一些解除合同的事项，当这些事项出现时，有解除权的一方就能按照约定来解除合同。比如合同约定租客连续三个月不按时交租，房东有权解除合同，要是真出现这种情况，房东就可以行使解除权。

然后是法定解除。《民法典》规定了一些法定解除的情形，像因为不可抗力事件，比如自然灾害让房屋没法正常居住使用了；或者一方明确表示自己没办法履行主要债务，像房东说房子不卖了没法继续出租了；延迟履行主要债务，租客很久没交租金，房东催告后还是没交；还有一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等情况，当事人就可以依法解除合同。

在解约程序上，如果一方依法主张解除合同，根据《民法典》第五百六十五条第一款，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；要是通知里写明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内没履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。要是对方对解除合同有异议，任何一方都能请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

房屋交接方面，承租人撤离后，要尽快把钥匙归还给出租人，但要注意，房东接受钥匙不代表租赁合同就解除了。要是承租人没有妥善清理屋内物品，房东有责任帮忙保管房屋，不过清理所需的费用得由承租人来承担。

另外，关于租金和押金，要是合同正常到期终止，房东应按照合同约定退还押金；如果是提前终止，要看是谁的责任，违约方可能要承担相应责任。比如租客提前解约，房东可能会扣除部分押金作为补偿。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。

法定解除：是指在法律规定的解除条件出现时，当事人一方依法行使解除权解除合同。

约定解除：就是合同双方在合同中事先约定好解除合同的条件，当条件满足时，一方就可以解除合同。