租房合同违约该如何终止合同？租房合同到期需要续签合同吗？

首先来说说租房合同违约如何终止合同。这要分不同的情况来看。

如果一方的违约达到了租赁合同中约定的另一方可以单方解除合同的情形，或者属于根本违约，导致合同目的没办法实现了，那另一方可以直接通知违约方解除合同。这里的解除权是形成权，简单讲就是只要解除合同的通知送到对方手里，合同就终止啦。依据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

要是属于一般违约，双方可以坐下来商量解决办法。可以选择继续履行合同，也能协商解除合同。要是有一方不同意协商，或者双方谈不拢，那就可以向法院起诉，请求法院判决终止合同。

比如，租客要是未经房东书面同意，就把房屋转租给别人，或者拆改变动房屋结构、利用房屋进行违法活动，又或者拖欠房租累计1个月以上，房东就有权终止合同，收回房屋，租客还得按照合同月租金的两倍向房东支付违约金。

再说说租房合同到期续签合同的问题。租房到期后，并不是必须续签。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。要是和出租人协商一致，或者出租人默认同意，承租人就可以继续使用租赁物，续订租赁合同。而且，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。要是没有协商续签，那到期后合同就自然终止了。

相关概念：

形成权：是指依照权利人单方意思表示就可以使已经成立的民事法律关系发生变化的权利，像这里解除合同的权利就是形成权，一方通知对方解除，合同关系就改变了 。

根本违约：是指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如租房本来是用来居住，结果房东提供的房子根本无法居住，这就属于根本违约。