question-icon 租赁合同和出租合同有什么区别?

我在和别人谈租赁东西的事儿,对方一会儿说签租赁合同,一会儿又说签出租合同,我都搞糊涂了。我想知道这俩合同到底有啥不一样,签的时候要注意些啥,别到时候出了问题自己还不清楚状况。
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在法律层面,“租赁合同”和“出租合同”本质上指的是同一类合同,都是一方将物品或场地等租赁物交给另一方使用,另一方支付租金的合同。虽然名称不同,但它们的核心法律关系是一致的。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”从这个定义可以看出,不管叫租赁合同还是出租合同,其核心要素都是围绕租赁物的使用、收益以及租金支付展开的。 不过,在实际应用中,这两个名称可能在侧重点上略有差异。“租赁合同”更强调合同双方的权利和义务关系,它全面涵盖了出租方和承租方在租赁期间的各项责任和权益。比如,出租方有义务保证租赁物符合约定的使用状态,承租方有义务按照约定支付租金和合理使用租赁物等。 而“出租合同”可能在日常使用中更侧重于出租方的角度,强调出租方将物品或场地等出租给他人的行为。但这种侧重点的差异并不影响合同的法律效力和本质内容。 在签订这类合同的时候,无论名称是“租赁合同”还是“出租合同”,都需要明确双方的权利和义务,包括租赁物的具体情况、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款。这样可以避免在租赁过程中出现纠纷,保障双方的合法权益。

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